Kennisbank
WWS-punten en het energielabel: hoeveel punten levert jouw label op?
Het energielabel telt sinds 1 januari 2021 rechtstreeks mee in het Woningwaarderingsstelsel (WWS): de rekenmethode die de maximale huurprijs van een gereguleerde huurwoning bepaalt. Deze gids laat zien hoeveel punten elke labelklasse oplevert en wat dat betekent voor de huurprijs.
Wat is het Woningwaarderingsstelsel?
Het WWS is de rekenmethode waarmee de maximale (kale) huurprijs van een gereguleerde huurwoning wordt bepaald. Er worden punten toegekend voor onder meer oppervlakte, voorzieningen, WOZ-waarde en het energielabel. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs en in welk huursegment de woning valt.
Energielabel vervangt de Energie-Index
Tot en met 2020 werden WWS-punten voor energieprestatie toegekend op basis van de Energie-Index. Sinds de invoering van NTA 8800 op 1 januari 2021 is die telling vervallen: de WWS-punten voor energieprestatie worden nu rechtstreeks gekoppeld aan de labelklasse (A++++ tot G) uit het energielabel.
Hoeveel punten levert elke labelklasse op?
Voor energielabels afgegeven vanaf 1 januari 2021 gelden de volgende richtwaarden, met een verschil tussen grondgebonden woningen en meergezinswoningen (bijvoorbeeld appartementen):
| Labelklasse | Grondgebonden woning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Let op: dit zijn richtwaarden voor labels afgegeven vanaf 2021, gebaseerd op de puntentelling zoals gepubliceerd door de Woonbond. Het Besluit huurprijzen woonruimte kan periodiek wijzigen; check bij twijfel de actuele puntentelling bij de Huurcommissie of Rijksoverheid.
Wat betekent het puntentotaal voor de huurprijs?
Het totale aantal WWS-punten, inclusief de punten voor het energielabel, bepaalt in welk huursegment een woning valt. Sinds de Wet betaalbare huur (per 1 juli 2024) geldt globaal: rond en onder de 147 punten valt een woning in de gereguleerde (sociale) huur, van ongeveer 148 tot 186 punten in het middenhuursegment, en vanaf ongeveer 187 punten in de vrije sector zonder prijsregulering. Deze grenzen worden periodiek geïndexeerd; check de actuele bedragen bij de Huurcommissie.
Wat betekent dit voor de EP-adviseur?
Verhuurders en woningeigenaren vragen een EP-adviseur steeds vaker niet alleen om het label zelf, maar ook om inzicht in wat een labelverbetering betekent voor het puntentotaal en daarmee de toegestane huurprijs. Een zorgvuldig onderbouwd label is dus niet alleen relevant voor de wettelijke labelverplichting, maar kan voor de verhuurder ook direct financieel gewicht hebben. Wat spouwmuurisolatie bijvoorbeeld voor de labelklasse kan betekenen, lees je in spouwmuurisolatie en de labelklasse.
Een onderbouwd label, ook voor de verhuurwaarde
Label-wise rekent geattesteerd volgens NTA 8800 en bouwt een audit-proof dossier op, zodat de labelklasse die meetelt in het WWS goed onderbouwd is.
Probeer Label-wise 1 maand gratisVeelgestelde vragen
Telt het energielabel mee in het Woningwaarderingsstelsel?
Ja. Sinds 1 januari 2021 telt de labelklasse rechtstreeks mee in het WWS, ter vervanging van de oude Energie-Index-telling.
Hoeveel WWS-punten levert een A-label op?
Voor een label afgegeven vanaf 2021 levert een A-label ongeveer 37 tot 41 punten op, afhankelijk van grondgebonden woning of meergezinswoning; hogere A-plus-klassen leveren meer punten op.
Leveren E, F en G minpunten op?
Ja. Deze labelklassen geven een negatieve bijtelling in het puntentotaal, wat de maximale huurprijs verlaagt.
Wat bepaalt of een woning in de sociale huur, middenhuur of vrije sector valt?
Het totale aantal WWS-punten, waarvan het energielabel onderdeel is. De exacte grenzen tussen de segmenten wijzigen periodiek; check de actuele grenzen bij de Huurcommissie.
Waarom vragen verhuurders om een up-to-date energielabel?
Omdat de labelklasse direct meetelt in het puntentotaal en dus in de maximaal toegestane huurprijs, is een geldig en zorgvuldig onderbouwd label ook financieel relevant voor verhuurders.
Bronnen: Woonbond.nl, Besluit huurprijzen woonruimte, Rijksoverheid (Wet betaalbare huur). Laatst bijgewerkt: juli 2026.