Kennisbank
Een appartementengebouw opnemen: gestapelde bouw in de praktijk
Bij gestapelde bouw neem je meerdere appartementen op in hetzelfde pand, met gedeelde bouwdelen die telkens terugkomen. Deze gids laat zien hoe je zo'n traject efficiënt en consistent aanpakt.
Gestapelde bouw: wat is anders dan bij een grondgebonden woning?
Het energielabel is verplicht per individueel appartement, niet voor het gebouw als geheel. Toch hangt een flink deel van de energieprestatie van een appartement af van bouwdelen die met de buren gedeeld worden: het dak, de gevels en gemeenschappelijke installaties zoals een collectieve cv-ketel of stadsverwarmingsaansluiting.
Gemeenschappelijke bouwdelen die per appartement meetellen
Voor een nauwkeurig label heb je informatie nodig over die gedeelde bouwdelen, ook als je een individueel appartement opneemt. Zonder die informatie is het label minder goed onderbouwd, ook al gaat het formeel om een opname van één woning.
Meerdere appartementen in één traject plannen
Veel opdrachtgevers (denk aan een VvE) laten daarom de labels voor alle appartementen in een pand gezamenlijk opstellen. Voor jou als adviseur betekent dit dat je gemeenschappelijke bouwdelen maar één keer hoeft op te nemen, en per appartement vooral de individuele kenmerken (indeling, installaties, staat van onderhoud) vastlegt.
Consistentie tussen opnames bewaken
Bij meerdere opnames in hetzelfde pand is het belangrijk dat de gedeelde bouwdelen in elk dossier identiek worden ingevoerd. Afwijkingen tussen dossiers van appartementen in hetzelfde pand vallen op bij een controle en zijn lastig te verklaren als ze niet berusten op een echt verschil.
Hoe Label-wise hiermee werkt
Label-wise ondersteunt het efficiënt hergebruiken van gemeenschappelijke bouwdelen tussen opnames, zodat een traject met meerdere appartementen sneller gaat en de dossiers onderling consistent blijven.
Meerdere appartementen, één efficiënte werkwijze
Label-wise helpt je gemeenschappelijke bouwdelen consistent te hergebruiken bij het opnemen van meerdere appartementen in hetzelfde pand.
Probeer Label-wise: eerste 10 opnames gratisVeelgestelde vragen
Is het energielabel voor een appartement individueel of voor het hele gebouw?
Het label is verplicht per individueel appartement, ook al hangt de energieprestatie mede af van gemeenschappelijke bouwdelen zoals dak, gevel en gedeelde installaties.
Moet ik gemeenschappelijke bouwdelen bij elke opname opnieuw beoordelen?
Je moet de gegevens per dossier vastleggen, maar de onderliggende beoordeling van gedeelde bouwdelen kun je hergebruiken tussen opnames in hetzelfde pand, zolang de situatie niet is gewijzigd.
Waarom laten opdrachtgevers labels vaak gezamenlijk opstellen?
Omdat gemeenschappelijke bouwdelen dan maar één keer hoeven te worden opgenomen in plaats van bij elk appartement apart, wat tijd bespaart en een consistenter beeld oplevert.
Wat als dossiers van appartementen in hetzelfde pand van elkaar afwijken?
Afwijkingen in gedeelde bouwdelen tussen dossiers van appartementen in hetzelfde pand vallen op bij een controle en moeten te verklaren zijn door een echt verschil in de situatie.
Bronnen: NTA 8800, VvE.nl (gedeelde bouwdelen bij appartementen). Laatst bijgewerkt: augustus 2026.